产权房子交易

更新时间：2012-06-08 07:38:41

问题描述：

我父母有一套产权房，产权证及户口本上也是父母二人，现在母亲病故，父亲想把房子卖后去养老院养老，膝下有三个子女，问，父亲卖房子，是不是一定要通过三个子女同意吗？另外，现父亲一人生活，现在立下遗嘱，有草稿和录音，百年后，对子女的分配有效吗

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金牌律师
服务地区：上海-上海

你好，你的情况一般是这样处理的：
1、你父亲卖房子需要征得你的同意，因为对你母亲的份额，你们三个子女有继承权；
2、你父亲的遗嘱如果是对自己所有的财产的处分，是有效地；
3、可以对遗嘱进行公证

2012.06.07 13:29:10

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王寅翼律师
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这里有个问题，因为母亲去世，母亲的财产份额三个子女有继承权，所以父亲卖房子需要得到子女的同意，所立遗嘱是有效的，父亲可以处分自己的财产，如果不放心可以委托律师办理见证或者去公证处公证。

2012.06.07 13:06:29

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张辉律师
服务地区：上海-上海

第一个问题，你母亲去世后，虽然该房屋还没有继承分割，但三个子女均有权继承其名下房产，你父亲卖房子必须通过三个子女的同意。
第二个问题，遗嘱可以采用录音遗嘱的方式，录音遗嘱需要有两个无利害关系的见证人在场见证，并口述立遗嘱的时间和内容。
为避免产生纠纷，律师建议优先采用公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等形式。
上海百悦律师事务所张辉律师

2012.06.07 13:09:19

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周伟律师
服务地区：上海-上海

1、母亲病故后，对该房子子女有权继承，因此父亲卖房子应该需要你们同意。
2、自书遗嘱有效。但录音遗嘱需要两人以上见证。若为避免纠纷，最好是做公证遗嘱。

2012.06.07 13:09:58

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金玉珍律师
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需要继承人都同意，才能卖；遗嘱有效。

2012.06.07 13:14:18

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黄斌律师
服务地区：上海-上海

第一个问题，卖房子需要其他继承人（子女）的同意；第二问题，如遗嘱形式和内容皆合法有效，百年后按遗嘱继承。

2012.06.07 13:32:04

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常敬泉律师
服务地区：上海-上海

必须要先继承，然后才能处理房屋的。

2012.06.07 13:32:59

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

有遗嘱按遗嘱处理。

2012.06.08 07:38:41

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