咨询限购导致购房纠纷

更新时间：2012-06-05 14:41:03

问题描述：

我于2010年通链家中介购买了一份二手房（当时业主房产证没有下来，承诺会尽快办下来。）2011.2月北京市出台限购政策后房主办下房产证，但我作为外地人无法购买。我和房主协商给我3个月时间办理北京市工作居住证，到期没有办下来。我想和房主解除合同，我已经支付房款的一般金额，但房主不肯退钱解除合同。我想问是否有类似案例，法院如何判，大约需要多场时间？

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吴禹娴律师
服务地区：北京-北京

您好！
第一、有过类似案例，只要因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。
第二、按照普通程序审理6个月，简易程序审理3个月。

2012.06.03 19:14:34

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

一般需要一个月左右

2012.06.03 19:21:47

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

解除合同退款。一般三个月内判决

2012.06.03 20:41:11

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

您好：

我代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。

2012.06.03 21:23:35

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谷林树律师
服务地区：北京-北京

你好，对你关心的问题，解答如下，仅供参考：
1.合同签订后遇限购令而要求解除合同纠纷的案件，已有案例；
2.法院能否支持解除合同并要求出卖人退款的主张，要视购房合同具体内容而定。
按北京相关规定，对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。
3.多长时间能结案，难以准确判断。从实务看，相当多的民事案件在几个月内就能结案。

2012.06.03 22:08:24

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田野律师
服务地区：北京-北京

有过类似案例，只要因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。

2012.06.04 09:02:06

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崔亮律师
服务地区：北京-北京

你好，一般三个月内结案！具体来电咨询

2012.06.04 15:31:57

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王云律师
服务地区：陕西-西安

您好：
可以的。

2012.06.05 14:41:03

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