男女双方未离婚，男方背着女方卖房给第三方，女方现在找第三方要房子，应该如何保护第三方的权益
更新时间：2012-05-16 15:14:27
问题描述：
男女双方未离婚，女方为了防止男方偷偷卖房，将房产证私藏起来。房产证写的是男方的名字。男方去建委挂失房产证，又重新补办了新房产证。男方拿着补办的房产证将房屋挂在中介公司，第三方买房者通过中介公司认识男方，男方一直声称自己未婚，第三方买房者通过中介与男方签订房屋买卖合同，缴税并在建委过户。过户完一个月，正在装修时，女方跳出来说房子是她的，并拿出之前私藏的房产证，说本来想去建委办理共同财产，结果发现房产证已经作废了。女方找到律师，说已经把第三方告到法庭，让第三方等待法院的传票。
在这种情况下，想咨询一下，法律如何能保护第三方的权益。第三方会有什么损失呢？法律是否会认定合同无效，让第三方拿到返还的房款病退房，装修的这些损失怎么办呢？
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