房屋过户问题

更新时间：2012-05-13 16:49:14

问题描述：

我是业主，刚收楼的时候就把房子卖出，当时是没有确权的。那时候可能中介忽悠了买家说半年可以确权过户吧，现在买家要起诉我，原因是时间到了没有确权过户。合同是没有写过户的时间的，但据买方说他们有中介确认过户时间的电话录音，现在要求解除合同，返还定金。请问我是该返还吗？

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蒋芳斌律师
服务地区：广东-东莞

根据你的所述，你和买方的房屋转让合同已实际履行，只是还未办理产权过户手续。如果起诉到法院，法院会根据不同情况作出不同判决，如果房屋可以办理确权过户，一般会判决合同有效，继续履行，你不会返还定金；如果房屋不能办理确权过房手续，那房屋转让合同无效或解除，你负责返还定金并赔偿损失，但对方可能也要支付相应的房屋租金。中介的话不能代表你的意思，所以中介的话只能是中介合同的问题，与你无关。

2012.05.13 12:30:46

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肖骁律师
服务地区：广东-广州

如你所言情形不用的，尽快委托律师处理

2012.05.13 13:00:47

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曾永前律师
服务地区：广东-东莞

你好，根据本律师多年办理相关案件经验和法律法规的规定，现对于你的问题回复如下：一、如合同没有约定过户时间，则意味可以协商处理的。如对方起诉，最好的办法是委托律师应诉，不然会缺席判决的，这样对你是很不利的。二、因此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题，详情可来电咨询曾永前律师。

2012.05.13 16:49:14

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