购买私人建的房屋还没有房产证，请问合同怎么写？

更新时间：2012-05-06 01:00:22

问题描述：

我家是农村的，我在县城里看中了一套私人建的房屋，新建的房屋装修已全部完工，但该房主也是在开发商那里买的证件也都还没有办，可该房主现在因为急需钱用想卖掉，刚好我碰到了觉得挺合我意打算买下来，请问合同怎么写？有什么风险？越详细越好，非常感谢。

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