签了卖房合同后才知道买方没有购房资格怎么办?

更新时间：2012-05-02 11:26:47

问题描述：

我在签了卖房合同后才知道买方没有5年社保.签合同前中介和买方未告诉我实情.买方通过中介和担保公司补交了社保,现在已通过了网签,而且银行的批贷函已经出来了.买方交了1万元定金,以及4万元首付,其他的首付还没付.我担心过户时会出问题,拿不到房款,想取消合同.请问我有违约责任吗?买方付的5万元需要退回去吗?

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李娜律师
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你好，如果买房通过其他补救措施，现已达到购房资格，你要解除合同，不成立的。
除非你有证据证明买房确无买房资格。

2012.04.30 08:23:17

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周坚群律师
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您好：
如果您有证据表明买房没有资格，您就可以解除合同。

2012.04.28 23:16:39

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仝雪莹律师
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您好！如果对方通过事后补救措施使得其购房资格符合相关条件，那么您提出解除合同就是违约，应该承担合同约定的违约责任。

2012.04.28 23:26:02

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陈学增律师
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1、该合同可依法撤销。
2、损失按过错原则承担。

2012.04.29 08:33:47

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中介和买方在签订合同前未向卖方说明实情,假称有5年社保,后来通过虚假材料补办社保,虽然在网签和批贷款时蒙混过关,但近期建委查得严,我担心过户时会出问题导致我拿不到银行的贷款.我卖方无任何过错.请问买方已付房款需要退回吗

2012.04.29 15:52:25
王富利律师
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如果买方在过户时支付你全部购房款，那么合同是不能解除的。

2012.04.29 14:24:25

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丁磊律师
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可去法院起诉解除合同，并要求对方承担违约责任，程序专业，建议直接电详谈

2012.04.29 15:59:28

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邢珂铭律师
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按合同走无法办理过户是买方的责任。

2012.04.30 21:18:25

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田野律师
服务地区：北京-北京

提供证据证明对方无购房资格，可以撤销合同，要求对方承担缔约过失责任。

2012.05.02 11:26:47

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