老公卖房老婆拒签字过户购房合同仍有效

老公卖房老婆拒签字过户购房合同仍有效
2010年06月28日1317来源：天津网
李廷和杨梅是夫妻关系，婚后二人购买了一处房屋用于自己居住。2003年12月6日，秦先生与李廷签订了购房协议，约定李廷将其与杨梅共同居住的房屋卖给秦先生，秦先生付清房款后，李廷必须在一周之内交付房屋并协助秦先生办理过户手续。秦先生于2003年12月26日将房款支付给李廷，并在一周内入住，李廷也将房屋产权证交给了秦先生。
入住后秦先生多次要求李廷协助其办理过户手续，但杨梅却称房屋买卖行为没有经过其同意，拒绝签字办理手续。直到2009年，李廷和杨梅提出要“签字手续费”才肯为他办理过户手续。为此，秦先生将李廷和杨梅告上法庭。
法院审理后认为，原告秦先生与被告李廷签订的购房协议合法有效，判决被告李廷、杨梅协助原告秦先生办理房屋过户手续。
-律师评析：
击水律师事务所郑晓云、司晓楠律师认为本案争议焦点有以下两点：
第一，被告李廷与原告秦先生之间签订的购房协议是否因未经妻子杨梅同意而无效。《婚姻法》规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”同时，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，夫妻双方均有权进行处分，该处分对夫妻双方均有效，由此产生的法律后果由夫妻双方共同承担。本案诉争房屋系二被告在夫妻关系存续期间取得的，因此属于夫妻共同财产。但是对于诉争房屋的买卖行为，显然不属于夫妻日常生活需要范畴，不宜以“日常家事代理权”作出判断。《婚姻法解释一》对此作出规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，秦先生有理由相信出卖诉争房屋是二被告共同的意思表示，故被告李廷、杨梅辩称卖房时因杨梅不知情而认为该购房协议无效，于法无据。
第二，被告杨梅索要“签字手续费”是否合法。根据有约定从约定，无约定从法定的原则，该房屋买卖合同中并没有约定此项费用，法律上也没有相应规定，因此被告杨梅的此项主张没有约定或法定依据。
-律师提醒：
在购买房屋时，应充分了解卖房人及其房屋的基本信息，比如卖房人是已婚还是未婚，房屋是婚前财产还是婚后财产，此房屋是否还有其他共有人等等。另外，还可以去房屋管理局查询房屋的资料，如房屋产权人是否就是卖房者，房屋是否被查封或抵押等。只有这样，才能防患于未然，避免纠纷的发生，切实维护自身的合法权益。
-律师答疑：
读者王敏：因感情不和，我与前夫协议离婚。在离婚协议中约定，将登记在男方名下的一处房产过户给女方，男方配合办理相应的过户手续。现在前夫反悔，拒绝办理房屋过户手续，我可以向法院提起诉讼吗？卢彦民律师：《婚姻法》司法解释二第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。因此，您可以依据离婚协议起诉对方履行办理房屋过户手续。(作者张敬)