开发商将在建的新房当二手房卖

更新时间：2012-04-23 20:06:09

问题描述：

我我从一个私人开发商那里买了房子，是熟人，他办理了土地使用权证，规划用途为住宅，有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》三个证，但是要在房屋交接后办理房屋产权初始登记和转让过户手续。当时因为是熟人，没有在意一些细节问题，签订房屋转让合同，现在要交房了，要我去交二手房买卖所有税费，当时签合同的时候他口头承诺只要交买新房要交的税费，现在总觉得这样的买卖行为不合理，请问这样卖给我的算不算二手房，这样的购房合同是否违法，我可以要求赔偿吗？他自建的一栋，有20套的样子，还未建好就跟我签了二手房转让合同，要我交了30%的房款。们的客服人员会免费为您推荐当地的专业律师。

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您参考如下法条可以主张解除合同赔偿损失。相关法规：中华人民共和国城市房地产管理法

第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　第四十六条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

第六十八条　违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

　　第六十九条　违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

2012.04.23 20:06:09

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