租客搬走要求退租金和房租
更新时间：2012-04-13 13:04:33
问题描述：
本人出租次卧一间，租期从2011年9月到2012年2月，租房合同到期后没有和租客签署新的租房合同，由于签订合同时，租客着急赶火车，一式二份的合同只写了一份，之后也没有补签另外一份合同。仅有的一份租房合同在租客手中，合同上明确约定，如果没住到合同规定的期限，搬走要赔付两个月的房租，搬走要提前30天和房主进行口头或书面的协议，并且不允许房屋的转租。这个租客组住到3月份就要走，提前30天和我打了招呼，到四月份搬走，我和他协商，你要搬走可以，租金和押金都可以给你，但是房屋你必须转租出去，但是租客没有对房子进行转租，而且还让我归还他的押金和租金。说合同没有标明赔付金额之类。我怀疑是他修改了合同，在他搬走的时候押金条和租房合同我都没有收回。这种情况下，我应该怎么办？希望律师朋友给我帮助。
在随后的沟通中，这个租客不管时间和日期，随时随地用QQ和并且给我打电话，对我的生活造成了极大的影响。并且不承认之前的所有口头协议，并且说合同也没有写，真的让我特别无奈，我是从他的角度考虑，想把钱给他，但是他不领情，就像要回自己的房租，一直在强调为什么他租房子，要他赔付，和我一点关系没有，我和他解释的很清楚，房子不是我不租了，是你要走，而且还把合同改了，和我无理取闹。希望大家帮帮我，谢谢了。
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