农村盖的房子只有土地证，如何过户？

更新时间：2019-03-28 04:53:44

问题描述：

我父亲在农村盖了一套3间3楼的房子，房子只有土地使用权证，没有房产证，现我们分家了，此套房子应该如何分？

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和父亲一起到房管局办理产权证书或者协议房产分割。

2012.04.10 15:59:13

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胡海立律师
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土地证是可以更名的，但是有很多限制性条件，最基本的就是必须是变更给同个集体组织成员。对于你们这种情况，可以订立书面协议进行财产份额约定。

2012.04.10 18:50:22

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吴天春律师
服务地区：浙江-金华 137-5791-5515

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咨询者你好：不能过户。

2012.04.10 16:33:28

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吴天春律师
服务地区：浙江-金华 137-5791-5515

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咨询者你好：不能过户。

2012.04.10 16:34:14

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有两种个途径：一是向父亲直接提出分家的想法，属于你们个人名下的地产可以拿回，其他的财产就要靠协商了；另一种办法就是向法院提出诉讼，靠法院来判决。老年人生前未理由合法有效遗嘱，在其去世后，其遗产进入法定继承程序，先行清偿其生前所负的债务、税费等费用后，由其法定第一顺序继承人：被继承人的配偶、被继承人的父母、被继承人的子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和具有抚养关系的继子女）予以法定程序分割。
9、分割原则，适当照顾丧失劳动能力或缺乏经济来源的继承人。对被继承人生前尽了主要扶养义务的继承人，可以适当多分遗产。有扶养条件和扶养能力而不尽扶养义务的继承人，应当少分或不分遗产。
丧偶的儿媳或女婿，对公婆或岳父母，尽了主要扶养义务的，有权以法定第一顺序继承权人的身份，参与遗产分割。

2017.09.18 06:16:27

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农村房屋继承问题：
农村房屋继承遵循遗嘱优先原则，即按遗嘱继承或遗赠办理。若无遗嘱，则由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）进行继承。

农村宅基地问题：
农村宅基地归集体所有，按照“一户一基”的法律规定，由集体组织划拨给本村农户作为建房用地。村民对宅基地拥有使用权，但无处分权，因此不存在继承问题。鉴于宅基地与房屋不可分割的原始关联，房主去世后，房屋由继承人继承，而宅基地则可以继续使用。若继承人需出让该房屋，因涉及宅基地问题，必须获得村集体组织的同意。

2018.07.27 20:54:59

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没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：
1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政　策性很强，能否继承主要看政策规定。
2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继　承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。

2019.03.28 04:53:44

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你好,主要还是要看当地的具体政策

2012.04.15 07:19:40

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