租房合同不允许转租，但有口头承诺

更新时间：2017-07-21 22:00:12

问题描述：

我是二房东，我租了一套房子，当时没注意合同上不让装修和转租，但是房东口头承诺可以装修和转租《有中介证明》。请问应该以什么为准。

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徐斌律师
服务地区：江苏-苏州

你好，如果有中介证明的，可认为是对原合同的变更。否则以合同为准。

2012.04.06 09:57:48

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什么情况转租人可以再转租：　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：　　(1)房地产权证书或者其他合法权属证明; 　　(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; 　　(3)房屋租赁合同。

2015.05.19 07:28:26

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2017.03.01 12:19:39

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按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。

2017.07.21 22:00:12

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丁凯律师
服务地区：北京-北京

你好！以合同为准。

2012.04.05 18:42:55

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

应该以合同为准，如果我的答案对您有所帮助，建议采纳为最佳答案

2012.04.05 18:50:05

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

找到中介作证是可以的。

2012.04.05 19:13:47

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王晖律师
服务地区：江苏-苏州

有中介证明，可认为是对原合同的变更。

2012.04.05 21:08:02

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