咨询一下关于房屋租赁合同纠纷的问题。他不同意，我怎么取证？大约需要多长时间，需要多少钱？
更新时间：2012-03-30 18:40:49
问题描述：
你好，律师！我想咨询一下关于房屋租赁合同纠纷的问题。具体情况如下：
房东写给我的【收据：今收到张三（我）租房定金壹万元整（10000.00），该房位于XX路XX号，面积XX平方（原XX店）。2012年5月2日交房，签订租房协议，暂定叁年，第一年租金叁万八仟元整。第二年，第三年每年在上年的基础上，房租递增10%租金。如房东不能按期交房，双倍退还定金（贰万元）。如张三不能按期签订租房协议，交清租房余款，此定金作废，房东可不于退还。此门面房无转让费。 李四 他电话XXX 他身份证XXX 2012年2月21日】
这份定金收据是2月21日签给我的，3月1日，房东打电话告诉我房子不租了。并愿意赔付我违约金2000元，我没同意。3月26日，我因为找到了其他的门面房。找他协商，只要一半违约金5000元。节省我一个月的时间，他不同意，坚持只给2000。我想问一下律师，我准备起诉他，下一步我该怎么做，才能确保打赢官司。
另外我想问几个问题：
第一：收据里，【如张三不能按期签订租房协议，交清租房余款，此定金作废，房东可不于退还。】并没有写交清是一年还是剩下的三年。（我们这里都是年付）。万一他说一下子交清三年的房租才签，我没这么多钱签，是不是个漏洞？
第二：万一我5月2号去找他，他电话不接，不露面，以后说我没按时去签租房协议，不仅违约金没了，连我预付的定金都没了。我怎么取证？
第三：他写给我的收据，有没有其他漏洞，如果有，我该怎么办？
第四：请律师打官司，大约需要多长时间，需要多少钱？
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