买二手房，对方已办理按揭，我续他的按揭。

更新时间：2017-02-14 15:31:41

问题描述：

买二手房，对方已办理过按揭，我续他的按揭。房子是房主之前已经办好的按揭，现在还没有还完，房产证还在抵押，我要买他的房子，这种情况的话，需要注意些什么呢？因为之前所有的办理手续都是他本人的证件，我问过中介，中介说是要签个第三方协议，不知道这个法律会认可吗？我还完之后，如果原房主不把房产证转给我怎么办？我第一次买房好多都不懂，麻烦各位老师了，谢谢。

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陈娜律师
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专家团律师回复:
1\\依据我们多年经验,这种情况需要您先还清他的欠款,然后您手能过户.如果不还清,交易风险还是比较大的.
2\\建议您可以找我们专家房产律师,全程代办过户,以防止您受到损失,维护您的最大利益.

2012.03.06 16:48:24

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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有风险，建议把合同拟定清楚，权利义务关系约定明确，尽最大把握维护自己合法权益。

2012.03.05 09:45:44

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陈柳坤律师
服务地区：海南-海口 188-1448-0800

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起诉解……

2012.03.05 07:09:27

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已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家欲将该房屋转让，在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：1、双方签订房地产买卖合同之后，由上家自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，上家取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

2012.08.15 00:07:21

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根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　具体的法律依据：
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

2014.04.19 21:54:10

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房屋买卖涉及的情况较多，需要具体分析，举个例子，购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定。

2017.02.14 15:31:41

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赵江涛律师
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还是聘请律师代理稳妥

2012.03.05 00:02:48

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李同红律师
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可以起诉

2012.03.05 07:48:07

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田野律师
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您好！建议聘请律师办理稳妥。

2012.03.05 10:30:11

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王效律师
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建议及时聘请律师处理。

2012.03.06 17:38:42

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