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商品房的容积率有限制吗？超过的是否违法？
更新时间：2012-03-03 13:15:55
问题描述：
商品房的容积率有限制吗？超过的是否违法？
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计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率
各个地区或城市有各自相关规定)。
2012.03.02 13:32:20
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易德祥律师
服务地区：云南-昆明
135-2911-2345
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所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 毛容积率比净容积率要低50％左右。
2012.03.02 22:51:07
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廉贵律师
服务地区：云南-昆明
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
2012.03.03 13:15:55
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