合同无效纠纷房屋买卖合同

更新时间：2012-02-27 21:58:00

问题描述：

事由：06年2月14日购买北京市宣武区二手房产一处。当时已全额付款并取得房产证。2012年2月26日接到宣武法院民事传票，内容指出取得该处房产所签订的买卖合同属无效合同。原因：对方称其是精神病患者，是无民事行为能力人。问题：1、购买该房产时，我并不知道对方有精神病，且与其交往期间未发现对方精神异常；2、若真为精神病患者，也该有监护人出来阻止该房屋买卖合同的签订；3、这6年来房价飞涨，怀疑对方以患精神病为借口反悔当初的买卖合同，但诉讼时效是否已经过了？

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刘广勇律师
服务地区：北京-北京

根据民法通则第58条的规定，无民事行为能力实施的民事法律行为无效。不过，无民事行为能力是一个事实问题，这个需要对方来举证证明，所以此时，你应当注意审核收到的法院送达的材料是否包括此项证据事实，并详加审核。果真其为无民事行为能力而导致合同无效，但也绝非不产生任何法律后果。正如你所抱屈的那样，在这种情形，似乎你可举张信赖利益赔偿。法律理由是合同法的第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此我认为，纵然合同无效，如果能认定为对方法定代理人有过错，其也应当承担相应的赔偿责任，不过，其承担的责任范围真的难以界定，这大概是法律的一个盲区。因此，本案中你应当注意对方有无民事行为能力的法律事实的存在，以及对方是否有过错存在。建议你聘请律师处理这个相当麻烦的法律问题，祝你好运！以上所言，敬请仅作参考！

2012.02.27 11:44:58

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李娜律师
服务地区：北京-北京

你好！建议积极应诉，以免承担因不到庭的不利法律后果。

积极收集保留相关证据。

如需法律帮助请电话联系。

2012.02.27 10:21:06

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王汉勇律师
服务地区：北京-北京

建议尽快聘请律师应诉

2012.02.27 10:21:32

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陈学增律师
服务地区：北京-北京

确认合同无效，诉讼时效未过期。最好持对方诉讼文书来所当面咨询、沟通。

2012.02.27 10:25:46

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周桃生律师
服务地区：北京-北京

您好，合同无效，不存在时效问题，不能排除是因房价飞涨，对方反悔，以无行为能力为由起诉。建议您委托律师办理。

2012.02.27 10:26:58

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

您好：
我长期代理二手房买卖纠纷案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。

2012.02.27 10:27:19

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王云律师
服务地区：陕西-西安

您好：
应该积极应诉。

2012.02.27 10:29:37

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程波律师
服务地区：北京-北京

都是房价惹的祸。建议委托律师调查对方签订合同时是否患有精神病。

2012.02.27 10:32:56

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王春花律师
服务地区：北京-北京

1、合同无效不存在时效问题
2、对方能否胜诉，取决于其是否有相关证据支持其主张，此外你也需要提供对你有利的证据。
3、建议积极应诉。

2012.02.27 10:38:38

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！建议搜集证据积极应诉。

2012.02.27 10:40:18

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周甲德律师
服务地区：北京-北京

对方能否胜诉，取决于其是否有相关证据支持，如需帮助，可以电话详细咨询。

2012.02.27 12:02:13

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周信律师
服务地区：北京-北京

您好！合同被确认无效后应当是自始无效，所以并不存在诉讼时效是否超过的问题。若认定合同无效，必须要有对方是完全不具备辨认和控制能力的精神病人，这需要对方举证。您也可以积极搜寻证据提出反驳意见。即使对方确实是有一定的精神障碍，但是没有达到完全不具备辨认和控制能力的，都不能认定为无民事行为能力人，可以认定为限制民事行为能力人，限制民事行为能力人的民事行为属于效力待定的行为，代理人可以行使撤销权，但是期间只有一年。

2012.02.27 12:32:03

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张学琴律师
服务地区：北京-北京

确认合同无效，诉讼时效未过期。
建议积极应诉，以免承担因不到庭的不利法律后果。
如需帮助，可来电。

2012.02.27 12:38:11

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刘斌律师
服务地区：北京-北京

积极应诉吧

2012.02.27 14:06:34

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

你好,合同应有效,建议来电咨询

2012.02.27 16:13:04

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徐德利律师
服务地区：北京-北京

您好！您所说的问题，是较麻烦的，建诉您委托律师调查取证，经证据进行抗辩。

2012.02.27 20:05:52

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

与律师面谈，了解买卖过程，积极应诉。

2012.02.27 21:58:00

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