王某与李某的转包行为是否有效?本案应如何处理?

更新时间:2012-02-19 19:49:06
问题描述:
王某与李某的转包行为是否有效?本案应如何处理? 甲村村民王某于2004年与甲村村委会签订机动地承包合同一份,约定王某承包甲村机动地6670平方米,双方对承包期限、承包费的数额及交纳时间等事项做出了约定。合同签订后不久,王某即将其承包的机动地转包给某银行职工李某,双方未签订书面合同,甲村村委会对王某的转包行为并不知情,王某就上述承包地也未取得承包经营权证。后王某与李某在转包合同履行中产生争议,王某诉至法院,要求解除其与李某间的转包合同关系,判定李某退出诉争土地。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 薛彪律师
    服务地区:辽宁-锦州
    你说的情况涉及《农村土地承包法》、《合同法》的适用,
    其中转包并不需要发包方同意,只需要备案,虽然法律要求,承包经营权流转本集体经济组织成员具有优先权,转让需要签订书面合同等,但该条规定并不影响合同效力。
    至于承包人必须具有农业生产能力实际中很难界定,很难说银行职工就没有这一能力,因此打合同效力很难,另外无效就不涉及解除问题。
    至于解除要看情况与证据,这就要结合合同法来予以界定
    2012.02.19 19:49:06
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