关于房屋产权协议的问题
更新时间:2012-02-03 23:10:05
问题描述:
小杨父亲共有3兄弟,大伯在1983年左右退休后回老家养老,二伯在离老家几百公里外的省城工作,小杨父亲在家务农。小杨也在省城工作。1981年,应小杨爷爷的要求,小杨一家从几十里外的一个村子搬至大伯家所在的村。1982年,小杨家的原房屋(产权归小杨父亲和二伯共有)由爷爷变卖了1100元,全部交给小杨父亲在新居住地建房(二伯同意将其应得的550元先借给小杨父亲盖房)。小杨父亲经过几年努力于1986年在自留地上建起了一套土瓦房(2间正房1间客厅)。90年二伯去世,在其去世前一段时间,他曾对小杨说,要在小杨老家旁边搭建一间房供自己2口子退休后居住;此后,小杨也曾听其父亲讲过,二伯母退休后可以住一间房,但不能继承。2010年2月小杨父亲过世,3月,二伯母拿了一份协议到开发办,声明她拥有一间房的产权。小杨一家大感惊诧,因为他们从未听说有什么协议,于是去开发办看了协议,主要内容是:小杨家的土瓦房是兄弟共同建设,其中一间的产权归二伯。协议有几个叔伯兄弟签字做证,签字时间是89年3月。就这份协议,小杨朋友在10年4月曾咨询当地律师,该律师说协议有效,但小杨二伯家只能得该间房的拆迁款,不能拥有该房屋的安置土地。
后来,小杨又认真看了该协议,认为有以下问题:
1. 房屋属重大财产,只有父亲签字,母亲未签字有效吗?小杨当时也已经参加工作,是否也有权参与签字?
2. 签字的几个叔伯兄弟都是堂亲,真正3兄弟的老大反而没签字,是不是不正常?
3. 签字的几个叔伯兄弟都是自己亲笔签的名字,唯独其父亲的名字是二伯的字迹,但旁边有小杨父亲的印章(是否真实待查),这是不是很诡异?(小杨看到协议后曾问过一个堂伯,他讲好像签了什么字,但具体内容不知道。)
4. 为什么小杨二伯及其父亲在世时都没有讲有协议,在2人都去世后,二伯母拿出来这样一份协议,有效吗?
5. 该房屋是建在自留地上,是集体所有制土地,按国家规定是不可以买卖的,因此产权不应该有分割问题的。另外,当时的550元连建一间房都不够,更不可能买下地皮了。
综上所述,该房屋产权协议是否无效?请大律师给予解惑,不胜感谢。
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