我这算违约吗？可以要求全部退还吗？
更新时间：2012-01-15 18:39:26
问题描述：
我于10月底交了5万元定金签了认购订单，其中约定:买方须在11月29日前交清首付并与开发商签订商品房买卖合同，提供办理按揭的手续；如因买方原因放弃购买定金不予返还.我于11月6日交了首付，可售楼部只与我签了认购协议书，说办按揭手续时再签正式合同，并明确回答一个月后左右签合同办按揭，也没让我看合同范本，一个月后前去售楼部，售楼部经理说因实测面积没定得再等一段时间，又去了一次又是说等通知，我很忙，他们的屡次失约令我生气，于是提出退房可是售楼部说退房得拿违约金。我这算违约吗？可以要求全部退还吗？
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