要求签房屋买卖合同，是否有做退房处理的权力。房子到时候不合格怎么办？
更新时间：2012-01-13 13:03:45
问题描述：
您好，本人10年初买一期房，指定了具体房间，签订认购合同并付款40%，当时开发商没有预售条件。12年1月中旬开发商或许出售条件（证书全），要求签房屋买卖合同，13-16日必须签合同并付全款，我在外地最快20日到售楼处，售楼处态度如期不签合同视退房处理。开发商说房屋预计12年7月可交付。
我与售楼处协商迟些签合同是否可以，售楼处态度强硬不答应，最晚16日不来就做退房处理，请问售楼处是否有做退房处理的权力。
签房屋合同开发商要求付清房子余款，可房子我还没用验收，交全款了，房子到时候不合格怎么办？
房子是小高层共27层，分摊太多，预售认购的合同签了63平，现在测量是61.9平，纯使用面积45.75平，分摊达到了26%，原来认购说是20%左右，而且相对出入面积超过了3%，我可采取哪些措施，弥补损失。
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