农田基本保护区土地，但村委会先跟厂方签合同，和村委会打官司，村民违反合同了吗？要是打官司能赢吗？

更新时间：2012-01-10 18:33:32

问题描述：

农田基本保护区土地，卖给他人建厂，村上与建厂方签订合同是永久性的。和村民签订20年。但村委会先跟厂方签合同，之后才跟我们签合同1亩750元給20年15000元现金现在村民反悔了想要地，和村委会打官司，村民违反合同了吗？要是打官司能赢吗？急在解决。

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李成军律师
服务地区：辽宁-锦州

您好,很高兴回答您的咨询，首先根据您的提供的信息，村里要将土地村委会要将土地卖给他人建厂，按照《村委会组织法》第二十四条第四、五项的规定应当召开村民会议讨论决定的，所以在程序上存在瑕疵。另外，根据《基本农田保护条例》第十五条、第十六条、第十七条的有关规定，基本农田保护区的土地非经正常的审批手续，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
根据以上内容呢只能分析到此，具体情况需要结合案件的相关资料和信息进行分析。

2012.01.09 10:43:12

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您好，建议委托律师帮助处理

2012.01.08 20:57:59

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徐锋律师
服务地区：辽宁-锦州

非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
　　禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
　　禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

2012.01.09 08:33:38

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曹明辉律师
服务地区：辽宁-锦州

征收基本农田的，由国务院批准。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。征地补偿、安置方案经集体经济组织成员的村民会议或者村民代表会议通过并乡镇政府和县级农业部门审核后，交由县级国土资源部门进行公示告。
具体情况请与律师见面详谈。

2012.01.09 12:39:20

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李伟律师
服务地区：辽宁-锦州

你好，问题较为复杂，建议与律师取得联系，进一步了解案情。如村委会存在违约情形，村民可以依法维权。

2012.01.09 16:04:14

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臧宝喜律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，需要了解详细案情，可以联系我。

2012.01.09 17:59:24

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薛彪律师
服务地区：辽宁-锦州

首先要界定现在该快土地的性质，包括所有权是否发生变化，比如还是不是集体地，有没有批为建设用地。其次要看当时签订的合同是什么性质合同，内容是什么。第三才考虑有没有可诉性。鉴于很多情况需要进一步了解，所以无法确定输赢，建议与律师面谈。

2012.01.10 18:33:32

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