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买房交了12万元首付款开了发票，没签合同房子能退吗

更新时间：2012-01-06 20:07:11
问题描述：
买房交了12万元首付款开了发票，没签合同，现在我要退开发商说要百分之十的违约金，这个合法吗？
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6位律师解答
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  • 戴少华律师
    戴少华律师
    服务地区：安徽-芜湖 181-5533-0088
    咨询我
    1、开发商出售房屋是否有预售许可证？没有许可证是不能售房的，估计没有预售许可证，否则开发商会签合同的；
    2、没有签合同，那么意味着你们之间并没有形成房屋买卖合同关系，那么就不受10%违约金的限制，你可以诉请退费。
    2012.01.06 20:07:11
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    开发商说后来打电话说，要退房就要按总房款的百分之十收违约金
    2012.01.09 13:25:24
  • 刘家宾律师
    刘家宾律师
    服务地区：安徽-芜湖
    开发商的说法没有法律依据，应当退还你的钱，协商不好，你可以向法院起诉开发商，程序不懂，你可以请律师代理。
    2012.01.06 14:15:38
    点赞
  • 罗德发律师
    罗德发律师
    服务地区：安徽-合肥
    1、合同还没有成立，不可能有违约行为。2、一般购买商品房在交付定金的时候会有一个几日内签订合同的约定，没有签订合同双倍返还定金，我认为你可以适用这一条，要求对方双倍返还定金。
    2012.01.06 14:19:33
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  • 庄荣华律师
    庄荣华律师
    服务地区：江苏-南京
    开发商的说法没有法律依据，应当退还你的钱，协商不好，你可以向法院起诉开发商，程序不懂，你可以请律师代理。
    可以办理，通则规定与省高院的会议纪要已经对于该类问题作为更进一步的明确，在结合案件材料及相应法律规定，能够给予专业的庄律师意见及法律风险，省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。
    2012.01.06 14:35:40
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  • 苌勇律师
    苌勇律师
    服务地区：安徽-合肥
    首先商品房要取得预售许可证才能对外发售，没有签订合同，那么买卖关系就没有成立，可以要求开发商退回房款。
    2012.01.06 14:42:39
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  • 吴元华律师
    吴元华律师
    服务地区：安徽-黄山
    您好，未签合同不产生合同法上的权利义务，但一般付了首付款，一般都会签订预售合同，如果是因为开发商的原因不签订正式合同，您可以要求解除合同并要求开发商支付双倍的定金。
    2012.01.06 14:47:57
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