开发商出尔反尔

更新时间：2012-01-05 09:28:28

问题描述：

我于2011年7月在南海新城购买一套房产，当时预售许可证没有办下来，我交了一半的房款，12月底预售许可证下来了，我全款支付后，他们给我邮寄了合同，但是合同上面的内容和当时我买房子时，说的完全不一样。合同上双方都没有签字盖章，我要求退房，开发商说已经备案了。请问，在我什么都不知道的情况下，开发商擅自备案，合同条款很苛刻，这样合法吗，我的房子能退吗？

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商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同条款。给你邮寄的合同与原先宣传的不一致,应视为开发商单方面变更约定内容,你没有签字该变更不生效,你有权退房.
最高法院关于审理商品房合同纠纷适用法律问题的解释第九条:出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　

2012.01.04 23:01:25

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徐照峰律师
服务地区：山东-淄博 135-0894-1784

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你可以要求开发商退房

2012.01.05 07:57:14

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您好，不合法，协商不成可以起诉开发商违约

2012.01.04 22:01:27

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高健博律师
服务地区：山东-淄博

开发商改变约定，属于违约行为，如果属于根本违约的，你可以解除合同。

2012.01.04 22:59:23

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庄荣华律师
服务地区：江苏-南京

开发商改变约定，属于违约行为，如果属于根本违约的，你可以解除合同。
可以办理，对于已经出现潜在法律风险的事由，应当果断的保存与纠纷相关的所有证据，在庄律师的协助下，在某个关键的诉讼程序之中发挥重大的作用，是最好的方式，省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。

2012.01.05 09:28:28

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