房产继承问题

更新时间：2011-12-31 13:42:16

问题描述：

我的朋友是男士，他有姐姐，但是他让户籍所在地开了一个“无其他兄弟姐妹”的证明。这样他继承了上辈的房产，然后他把房产赠与亲戚一部分，又卖了一部分.请问这样的赠与和买卖有效吗？？其他继承人可以起诉吗？时效怎么定？？

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许运来律师
服务地区：天津-天津

您好，其他人知道后可以起诉的，但是存在时效的问题，该诉讼时效一般为2年，从他们知道或者知道之日起开始计算，然后，后果又分两种情况：
1、对于赠予的可以主张撤销
2、对于买卖部分，如果对方已经支付对价而且取得了房产证，就存在一些直接障碍。

2011.12.29 15:54:25

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马冲律师
服务地区：天津-天津 151-2269-2185

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其他继承人可以起诉维权，从知道之日起计算时效，建议尽快维权

2011.12.29 10:30:44

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陈凤律师
服务地区：天津-天津 155-0225-2506

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其他继承人有权利起诉，赠与无效，时效从知道侵权之日计算。

2011.12.29 20:18:47

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钟磊律师
服务地区：天津-天津 138-2013-3999

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你好，无效。

2011.12.29 11:17:08

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刘顺律师
服务地区：天津-天津

其他继承人可以起诉解决

2011.12.29 10:35:42

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！其他继承人可以起诉维权，从知道之日起计算时效，建议尽快维权。

2011.12.29 10:55:01

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姜彪律师
服务地区：天津-天津

其他继承人可以起诉，从知道之日起两年内起诉，建议尽快维权。

2011.12.29 11:08:11

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乔传浩律师
服务地区：天津-天津

根据您的介绍，这种行为应该是一种效力待定的行为，因为他是通过非法的手段侵犯了其他权利人的合法权益，在没有权利人追认的情况下，这个行为的效力是待定的。但是从形式上来讲，毕竟您朋友已经取得了正式的房产权利。所以对于第三人来讲，他是无法知晓您朋友取得房产的方式存在缺陷，如果第三人支付了合理对价（买卖），那么其属于善意第三人，取得房屋的事实是合法的。虽然您朋友的行为效力待定，但是最终房产的归属不会被改变。其他的继承人只能向您朋友来主张赔偿，而不能将房屋要回。但是受赠人接受的房产，因其没有支付对价，则有可能要回。

2011.12.29 11:30:13

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

其他继承人有权利起诉，赠与无效，时效从知道侵权之日计算。

2011.12.31 13:42:16

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