买家拒绝履行合同。。。
更新时间：2011-12-29 08:49:11
问题描述：
合同签订分两期付款，第一期支付了一半房款，尾款合同约定过户前一次性支付，买家看见房价跌了，就说没钱，要起诉解除合同。。。
首先违约方在根本违约的情况下还想起诉守约方就很怪诞，其次违约金定的也很详细，按日前分之五计算，虽然法律就违约金过高过低有争议，但还是要以实际损失计算不是？
我是要求继续履行合同并追究违约金好呢？ 还是通知解除合同从新卖房好，我不在本地，这个买家牵扯精力太厉害了，而且还总是恐吓我不解除合同要弄我家人。
还有个问题就是当初付第一期款时进行了房屋临时交付，买家付不起尾款就邮件通知我他已经搬离房屋，但是他又怕我继续卖房，就找人居住在里面，我去可以直接换锁吗？他书面通知我搬离房屋了，我换锁不犯法吧。
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