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有关房产证的办理问题
更新时间：2011-12-11 10:03:45
问题描述：
我于2010年6月11日通过第三方与开发商签定商品房买卖合同(备案号465GJ1T116M6494H)，当日就拿到钥匙，未办妥房产证，一直在等待通知。合同中关于产权登记的约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。我想了解在法律方面对开发商协助办理房产证有什么约束？谢谢。
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
谢庆斌律师
服务地区：江苏-南通
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2011.12.11 10:03:45
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你好，于法无据，建议协商委托律师办理
2011.12.10 18:21:56
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