承租者提前退房的处理方法
更新时间：2011-12-12 11:49:04
问题描述：
承租者与我签订了房屋租赁合同，租期为1年，租房押金1300元“备注：租房终止，验收无误后，将押金退还乙方”，租赁合同“双方责任及义务”中有一条这样规定：“在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。”
承租者刚好住满9个月，因家中原因，打算搬走，他提前一个多月通知了我（但他打算搬走的时候刚好是腊月二十七，那个时候房子也不好转租出去）。
请问这种情况，承租者是否构成违约？我是否可以向他索要违约金，或直接从押金中扣除？若要收违约金，那么收取多少合适？
谢谢！
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