买方不联系收楼，过了交楼日期，卖方算违约吗？
更新时间：2011-12-03 22:05:07
问题描述：
律师：
您好！
合同上规定：房屋交付使用日期为4月26日前。
卖方延期交房，视为违约，逾期10天未能交付的，守约方有仅解约，违约方要支付房款30%（21万）违约金。
合同上卖方留有手机号码，买方没留。
中介为代办方。卖方于4月25日搬空，有物业放行条及搬家公司开具的发票为证。当时卖方搬空后没买方电话，就没有联系买方，也没联系中介。
5月3日卖方去到中介店面，问买方之前签合同时说没地住，要求提前交楼，为何不见催交楼？（有事后三方协商时录音资料，中介承认3号卖方有提到前面交楼的内容）
5月11日，收到卖方发来的律师函，说卖方晚5天办理全权委托（这点合同上没约定违约责任）和晚交楼。要求：解除合同，卖 方支付21万违约金。现在起诉到法院，卖方会不会败诉？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
