二手房合同纠纷：买方不联系卖方收楼，过了交楼日期，卖方算违约吗？
更新时间：2011-12-03 22:06:16
问题描述：
律师：您好！合同上规定：房屋交付使用日期为4月26日前。卖方延期交房，视为违约，逾期10天未能交付的，守约方有仅解约，违约方要支付房款30%（21万）违约金。合同上卖方留有手机号码，买方没留。中介为代办方。
（1）卖方于4月25日搬空，有物业放行条及搬家公司开具的发票为证。当时卖方搬空后没买方电话，就没有联系买方，也没联系中介。
（2） 5月3日卖方去到中介店面，问买方之前签合同时说没地住，要求提前交楼，为何不见催交楼？（有事后三方协商时录音资料，中介承认3号卖方有提到前面交楼的内容） 这期间没见买方或中介联系卖方收楼。
（3）5月11日，收到卖方发来的律师函，说卖方晚5天办理全权委托（这点合同上没约定违约责任）和晚交楼。要求：解除合同，卖 方支付21万违约金。
（4）5月14日卖方委托律师发函要求买方继续履行合同，并在3日内前来收楼。律师函寄到合同上买方所留地址，但买方接到EMS 电话话，拒不去接收。
起诉到法院，卖方会不会败诉？
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