关于拍卖后的房产过户
更新时间：2011-11-30 20:27:07
问题描述：
律师：你好！
我单位于1998年5月30日，在公开拍卖会上，拍得了一所学校，该学校实为校企性质，因债权债务问题，被嘉定法院查封并委托拍卖。法院在裁定书中称：“依法查封了所有的房屋、设备等财产另查明被告（学校企业）已无其他财产可供执行合计拍卖得款404191.70元”，在另外一份裁定书中称“本院查封了（学校企业）房屋等财产（详见清单）所有权归我公司所有，拍卖得款404191，70元，”但是清单与该学校的房屋实际情况不符，少了不少面积，据知情人讲，是因为其他房屋那时村委会在办公用，故没有查封在内。
另外，因为该学校的土地是国家划拔的教育用地，需要支付出让金，应该按什么标准支付？我公司在拍卖后，是否土地也包含在内？我公司想过户，国家法律、政策是否允许？现在的状况是：学校领导说：“找不到房产证了”，但是也不愿意出证明去查档案，我们去查又没有资格，土地规划部门讲：“我们这里的土地已经被规划为：农业用地”！无法办理。
现在因为“多余”的房屋到底在不在查封范围内有不同的看法，我公司至今无法取得房屋权证。也无资格申请对房屋进行改造，该房屋已有40几年的房龄了。
请律师帮助我们，按规定、政策、法律给我们明路，非常感谢！
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