可以拿回保证金和首付款吗？却没有写什么条件下可以退房。但对方不同意，我不得已付了首付
更新时间：2011-11-20 21:15:52
问题描述：
我签了认购书，交了2万元保证金和18万元首付款，其中保证金已充抵首付款（认购书中有约定，但还是两个收据），现在我单方面不想签合同了要退房，可以拿回保证金和首付款吗？（认购书中有违约按万分之五收取违约金这么一条）
认购书已具备合同的要点，价格、位置，楼号、交房时间都有，还有几个不合理的约定：如个人原因不能贷款，将转为一年之内付清余款（余款30万元），并且不得退房，却没有写什么条件下可以退房。认购书中规定签定认购书三日内付首付款，但没说何时签合同，当时对方要求我付首付（有手机短信），我也提出签合同时付首付款（有手机短信），但对方不同意，以如果不付首付将卖掉房子，并且不退保证金（电话通话没有录上音），我不得已付了首付，付首付时对方合同还不能网签（对方没有审批下来），所以没签。现在，可以签合同了，但我想退房，以什么理由合适？
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