商品房面积大于签订合同面积

更新时间：2011-11-03 19:38:41

问题描述：

事情是这样的我在购买商品房的时候签订合同的但是交房的时候开发商要补款也就是房屋的实际面积大于签订合同面积超出的面积是一个多平方我是否需要补款呢？还望给予帮助为盼在此先谢谢！

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池亚军律师
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根据最高法司法解释，具体情况具体办理。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2011.10.28 20:19:25

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

不需要补款，按照合同办理即可

2011.10.28 19:32:12

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