商品房预售面积与实测面积差额款赔偿纠纷
更新时间：2011-10-17 09:34:41
问题描述：
我于2009年9月购买一套商品房，当时开发商没有取得预售证，只签订了销售协义，协议中规定实测面积与暂测面积正负差在3%之内，合同继续履行，互不承担责任，如增大的面积大于3%，卖方不向买方要求补偿差价，减少的面积大于3%，买方有权要求退房或继续履行合同，如继续履行合同，超出3%部分由卖方退还部分差价（计算公式为：总价款/暂测销售面积*（实际减少面积-暂测销售面积的3%），当时我对这条规定并没有在意，现在预售证下来后，开发商要求签订正式合同，实测面积与预售面积比少了1.6平,超出了3%,开发商只退还我超出3%部分的房款，我认为协议中的规定不合理，明显不利于我们个人利益，属于霸王条款，要求退还全部差价，开发商不同意，如果我起诉，能否胜诉？
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