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农村宅基地及自留地转让合同起草如何保障合法权益

更新时间：2011-10-14 16:19:37
问题描述：
我现在想购买一处农村宅基地及自留地（2亩果园）安置老人，不知道如何签订合同，卖房应提供那些证明呢，我担心他的自留地（2亩果园），以后政府不认怎么办？宅基地购买后，我是拥有使用权吗？合同需要约定那些事项才能确保我的合法权益呢，请教
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    1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

    　　（1）城镇居民购买；

    　　（2）法人或其他组织购买；

    　　（3）转让人未经集体组织批准；

    　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

    　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

    　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

    　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

    　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

    　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

    　　（4）转让行为征得集体组织同意；

    　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
    2011.10.13 16:26:17
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  • 蒋三元律师
    蒋三元律师
    服务地区：新疆-喀什
    建议你找律师代书
    2011.10.14 12:08:29
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  • 李军山律师
    李军山律师
    服务地区：新疆-喀什
    宅基地不能买卖，你可以租用，最多可租20年。
    2011.10.14 16:19:37
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