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买房用别人名公证有效吗？
更新时间：2011-09-16 21:29:57
问题描述：
买房用的是姑妈名， 是商品房， 我名下有几套房子，最后用姑妈名买的，请问公证是我的房子，用姑妈名，在银行贷款，贷款每月是我付的，首期款是我付的，这样有法律效果吗？今后会不会担心什么？谢谢！
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
张勇律师
服务地区：广东-深圳
借名（借用他人名义）买房的法律风险
在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险：
1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。
2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。
3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。
4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。
5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。
总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人。
2011.09.16 14:44:54
点赞
李同红律师
服务地区：北京-北京
存在风险，建议不要这样做
2011.09.16 14:08:56
点赞
张伟律师
服务地区：广东-深圳
公证处可能不会给你做这种公证，可以双方签订协议进行约定。
2011.09.16 14:53:01
点赞
徐峰律师
服务地区：广东-深圳
双方可签订个协议,但有法律风险存在.
2011.09.16 21:29:57
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