09年买的房子到现在也没下来备案

更新时间：2011-09-07 22:24:33

问题描述：

我在09年11月20 日在***居买的房子12号楼六单元9楼首付已交12万开发商的备案一直没办下来每次打电话催他们他们说得排号得等我现在住不了房子也贷不了款可他们的传单上写的是即买即住即办产权。买完后却被告知没有预售许可证，然后我今天去找开发商，开发商说只能原价退房，外加赔偿一些利息，我不知道是该退房还是该起诉开发商，起诉能胜诉么？

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您看最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2011.09.07 10:38:32

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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起诉开发商要求双倍返还购房款。

2011.09.07 22:24:33

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李同红律师
服务地区：北京-北京

可以起诉开发商要求承担违约责任

2011.09.07 14:29:17

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