电梯损坏物业公司是否应承担责任

更新时间：2018-02-02 20:54:17

问题描述：

律师：我们居住的小区属于小高层12层，一台电梯供4户人家使用，2011年7月中旬一次打雷时把小区5台电梯击坏，因超过质量保证期，物业公司一直不肯正面给业主一个满意的回复，维修期拖了一个多月，维修基金的申请下来了，但是公示的业主签名也并非业主本人签署，居然从我们业主的维修基金中已经扣除了，物业公司8月4日发布的公告，但是一直到现在9月6日，其他楼栋的电梯已经修好，唯独我们这个单元的电梯没有修好，物业公司也不给任何答复，我们这个单元的电梯配件在维修基金申请之前就已经都被拆除，据说是更换到另几台电梯上用，因为我们这台电梯最不好修，物业公司至今也没有给我们明确回复说什么时候能修好电梯，一直置之不理，请问这样的情况我们业主应该怎么办？

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孙表华律师
服务地区：湖南-长沙

需要承担维修义务的

2011.09.06 13:19:12

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　　维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。　　维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前，应书面向业主委员会报告，使用之后也应书面报告，并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。

2014.10.12 08:59:04

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电梯的产权人为全体业主，如果通过合约的形式，委托给物业公司，那么电梯坏了，就由物业公司负责维修，物业公司用维修基金维修。
如果没有物业公司负责管理的小区，电梯的维修费用由全体业主承担。

2018.02.02 20:54:17

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颜佳律师
服务地区：湖南-长沙

要求社区介入调解

2011.09.06 13:14:43

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