我能要求退铺吗?
更新时间:2005-04-15 06:44:00
问题描述:
我于2004年购买了某商场内铺面,当时签定了《商品房买卖合同》并一次性付清了房款。在合同所附的平面图上,正对着我的铺面有一条通道(按图纸比例应有两米左右),而收铺时这个地方却是一堵墙,而且只有几十公分。后找开发商理论,开发商说他们是按图施工,并拿出设计院的设计图纸,上面在此处画的是一根柱子和一堵剪力墙,根本不是通道。由于没有了这条通道,现在从扶手电梯上楼后需绕行经过其他十几间铺面才能到达我处,我认为已经严重影响了它的价值。现在我要求退铺,但开发商说合同上此处并未写有“通道”两字,而且在定价时并未考虑到这是通道,自己并无不当得利,因此只愿意给房价3%~5%的补偿。
请问律师:1.图纸上所有的通道都未直接标有“通道”两字,但此处也并未画有其他障碍
物,是否即可认定其为通道?
2.正是考虑到有这条通道我才选择的这个位置,我认为开发商是为了将较差
的位置推销出去,故意虚构了另一张与设计图不同的图纸诱使我们上当受
骗。请问开发商的行为是否构成欺诈?我能否要求退铺?
3.现开发商已将整栋商场整体出租,我周围的铺面都已拆除,由于我未签署
授权书,因此只保留了我的铺面。请问我还能否继续追究开发商的责任?
商铺目前的情况会对法院的判决产生影响吗?
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