购买无产权的房子，虽可以签协议过户，但安全吗？

更新时间：2011-08-18 07:06:08

问题描述：

我是上海郊区户口的，在上海郊区看中一套无产证的房子，中介说出2000元可以将村里登记的户名改为我的名下，与卖房者签订协议，将来拆迁也没有后顾之忧，请问有风险吗？谢谢！

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购房风险很大，双方都履行协议没有什么，一方不履行起诉到法院，会认定买卖无效。

2011.08.17 19:55:00

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李同红律师
服务地区：北京-北京

办理不了过户，建议慎重

2011.08.17 20:30:35

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谢昌炜律师
服务地区：福建-三明

购买者如果确实想买，应到当地村里具体了解，如果可以直接变更到你的名下，风险比较小，但这类房产一般国家的限制交易的，但每个地方规定不一样，对于这类房风险是很大的。

2011.08.17 22:09:22

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

有风险

2011.08.18 07:06:08

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