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小产权房是否能买卖？
更新时间：2011-08-12 14:54:07
问题描述：
北京昌平地流村地区的小产权别墅很吸引我，周边环境及建筑风格我很喜欢，但就是小产权，请问能买卖吗？能保障我的财产安全吗？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
邹伙发律师
服务地区：北京-北京
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2011.08.12 14:54:07
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徐卫东律师
服务地区：北京-北京
187-0156-9937
咨询我
你好，有风险。
2011.08.11 19:33:00
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王同林律师
服务地区：北京-北京
没保障。。
2011.08.11 19:17:07
点赞
赵江涛律师
服务地区：北京-北京
不能
2011.08.11 21:29:25
点赞
陈学增律师
服务地区：北京-北京
按现行法律明文规定，严禁小产权房上市。
2011.08.11 21:38:32
点赞
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