商业场地租赁毁约
更新时间：2011-08-07 07:13:03
问题描述：
所在地是东莞常平汽车站附近
所租一共两层，用作家私销售，
销售、摆放家私主要是在二楼（面积约500平方），一楼主要是步梯，连接二楼。楼梯横向大概三至四米。
合约签了5年，目前已过了两年半。合同上写明甲乙双方一方毁约，支付对方四十万。
现在房主希望收回用作其他用途，并且派人准备这两天内拆除楼梯，改为电梯，仅剩下一米左右用作步梯（拆改后不可能继续家私生意）。房东口头通知让我们搬走（打算收回二楼），但没有提及赔偿四十万问题（大概只打算退还两个月按金）。
早一两年这路段非常荒凉，连店铺也不多。今年开始人旺起来了 ，熟客也稳定了，我们也不愿搬走。
想问几个问题：
一：房东是否有权利将步梯改建为电梯？
二：如果强制要搬走，是否能按合同要求赔偿四十万？不能的话多少为合理？（前期装修和后续重新找房损失都不小。）
三：如果走法律途径，胜诉几率多大？大概有什么程序？
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