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买单位房有房产证没土地使用证，有风险吗？

更新时间：2011-08-04 15:24:46
问题描述：
本人想买房，房子是别人单位的房子 ，只有房产证，没有土地使用证。这种房子能买吗？以后会影响我的个人利益吗？
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    某些类型的房屋如厂矿、学校的房屋一般是只有房产证而没有土地证的，不影响房屋转让。
    一般情况下，能办理房产证的房屋是可以自由交易的。但是有些类型的房屋其转让交易会受到债务的限制，在未了结债务之前是不能自由转让的。如经济适用房在未居住满5年、未取得主管部门的同意一般是不能自由转让并办理过户的；又比如已经设置了抵押债务并办理了抵押登记的房屋，在未取得抵押权人的书面同意之前一般是不能自由转让并办理过户的；又比如已经被法院查封的房产在未解除查封状态之前是不能自由转让并办理过户的。
    你可以到当地房屋管理部门去查询该房产的产权状况，在确认了该房产可以自由转让了以后，就可以订立买卖合同了。如果不放心还可以委托律师参与交易的过程，律师收费按照海南省标准收取，具体的数额还可以协商。
    祝你好运！
    2011.08.04 15:24:46
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  • 陈柳坤律师
    陈柳坤律师
    服务地区：海南-海口 188-1448-0800
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    最好慎重考虑
    2011.08.04 14:35:00
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房子没有房产证，有土地使用证，拆迁时有影响吗？
有一定的影响
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