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开发商晚交房不给补偿
更新时间：2011-08-03 17:02:06
问题描述：
开发商晚交房不给补偿；卖房时承诺物业费1元一平，现在变成1.2元一平了；小区结构绿化和卖房时差别太大。请问我该怎么办？
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协商不成 联合其他业主 起诉。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2011.08.03 15:20:54
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袁亮律师
服务地区：广东-中山
你好：
应该起诉。
迟延交房、绿化有差异都有明确的法律规定。需要提醒你的是：①一定要联合其他业主形成共同诉讼，这样做一可以分摊诉讼风险，二可以形成压力②一定要聘请律师，聘请哪位律师都可以，但一定要聘请。因为房地产公司往往有强大的律师团，虽然业主真理在握，但以不专业对专业很容易被引导至误区，莫名其妙地败诉，其实这并不是法院腐败，而是现代的诉讼架构决定了原、被告需要通过对抗向法庭提供裁判的依据。
袁亮律师
2011.08.03 17:02:06
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