二手房买卖纠纷
更新时间：2011-07-15 00:26:58
问题描述：
去年12.27号我通过中介介绍看房，看中一处商品房，并和房东，中介三方达成一致，签了商品房买卖协议，房子一周后才由开发商交房，合同约定，我来出入户费用，我前后交了定金，入户费和首付将近30万，当时候约定，中介在过户时候帮我垫付公积金贷款40万（因为房东坚持要现金买卖，而我要贷款），房子过户后我办好贷款后再还给中介40万（按照当时候政策，我可以公积金贷款40万）。后来又约定房子今年3月底前过户（因为房东当时预计3月底前能拿到两证），现在由于无锡政策变化，二手房过户营业税由之前的差价的5.55%变成现在的房款全价的5.55%，公积金贷款也变成和贷款人账户余额的十倍-，最高不超过30万，我现在由于政策变化和交房日期的推迟，导致我营业税要多交五万多且公积金贷款和之前不一致，所以我想主张合同不成立，不知道是否成立，如果不成立，多出来的营业税（五万多）和约定的公积金贷款问题如何处理？还有，现在已经是七月中旬，合同上约定的过户时间是3月底，但是这个时间是第二次补充的，只有我和中介的合同上有这个交房时间，是否成立。
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