集资房合同，卖主不履行合同内容！
更新时间：2011-07-14 16:52:59
问题描述：
我于2009年10月与卖主达成一合同协议购买一全权集资房三房二厅总价18万元，包含一杂物间和一车、房产证、国有土地使用证及办证费用，首付7万元待卖主以买方名义办好房产证和银行贷款后再结清余下房款。 现今过去近二年，集资房因领导更换等诸多因素，拖至前段时间才能办理，但办证费用达到3万多，卖主以各种由如超出其当初预算，其筹不出这多等，目的是想让买主承担一部分。 买方先提出在房价总价18不变情况下出2W办证费用，其余由卖主负责。其后卖主提出要买主承担2W办证费用，并先出3W三办证费用否则用卖主名字办证并考虑违约不卖房，最后买主做出让步各一半承担办证费用，但卖主坚持要买主出2万。由此双方协商无果现卖主以他名字办证。 问题一：合同里包含的车位，当时集资人并未买下土地使用权，后只是原单位口头承诺给先使用，后原单位把其卖给房产商了现车位没了。这是否构成合同欺诈或诈骗？二：现如何维权较好，是起诉还是怎样，起诉要求怎样为好
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