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关于商住产权转让使用权还能抵押吗

更新时间：2011-07-11 23:24:04
问题描述：
和上海滩商厦 签了20年使用权转让协议 产证他们房产公司有的 请问 转让给我使用权后 他能将原本的产权抵押吗？如果抵押了 会对我造成什么影响
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 周少华律师
    周少华律师
    服务地区：上海-上海
    使用权只能是租借的方式来实现，你所提到的转让二十年使用权，实际上就是将该房屋一次性租给你二十年，你一次性支付租金的一个租房合同。
    作为出租方来说，他是房屋的权利人，当然可以将该房屋进行抵押，抵押应该说对你不产生不良影响，因为就算抵押权人为实现抵押权而要出卖该房屋，该房屋的新主人仍要履行你与原房主签订的租房合同。
    2011.07.11 22:58:10
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    订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    2011.07.11 23:24:04
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