民间借贷房产抵押的问题

更新时间：2011-07-07 18:25:14

问题描述：

我借给朋友30万，有写了借条和收条。他用一套房产和我到房产交易所做了房产抵押的登记手续。我已经拿到房产交易所开出的那个30万的房产抵押证,我是债权人。现在他还要问我借一些钱，还是用这套房产继续做抵押登记（房产价值大约130万）。我想了解，像这样有了合法抵押登记证是不是就算万无一失了？他的这套房产房产证上是他一个人的名字，但是房子里有好多户口，他一家三口，他小舅子一家。万一还不出钱来，是不是还要看他们有没有别的住处呢？如果手续上有漏洞，我还需要补做什么事情以保证我能拿到还款？

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俞戎律师
服务地区：上海-上海

建议换别的容易变现的方法，你现在虽然是抵押权人，但是唯一的住房一般较难拍卖，且法律有这发面的规定。

2011.07.07 15:30:13

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申凤龙律师
服务地区：上海-上海

1、有抵押并不代表万无一失，因为如果到时债务人还不了款，能否实现房子的抵押权是个问题。
2、最好有其他承担连带还款责任的经济条件较好的保证人。

2011.07.07 14:34:30

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

唯一住房要执行有困难。

2011.07.07 14:51:38

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陈丰亮律师
服务地区：上海-上海

借款用房屋作抵押只是对将来偿还借款的一个担保，并不能说是万无一失。如果将来借款无钱归还，需要将抵押房产进行拍卖还款，如果房屋内居住人多，执行起来比较繁琐。

2011.07.07 15:17:01

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陈平凡律师
服务地区：湖南-长沙

你好，这并不能说是万无一失，如果万一款还不上，到时房子的执行是一个重要问题。

2011.07.07 15:31:32

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

建议慎重操作，存在巨大风险。

2011.07.07 15:42:01

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

有房产抵押作担保债权更有保障，但也不是万无一失，建议追加有偿还能力的担保人，因为如果是他们唯一一套住房的，将来不可能通过拍卖的形式得到受偿。

2011.07.07 16:00:54

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李新律师
服务地区：上海-上海

办理了抵押手续应该说还款有了保障，借款人不能还款的你可以拍卖该房屋受偿。但可能具体执行会碰到一些具体问题，比如法院可能会以对方只有唯一一套住房为由拒绝拍卖该房屋。

2011.07.07 18:25:14

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