婚前买房没有房产证算不算婚前财产？

更新时间：2011-06-21 15:55:45

问题描述：

你好！父母准备跟我婚前买房，可是我马上要结婚了，如果只有房屋订金合同，没有房产证，这算不算婚前财产啊？

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您好，根据《物权法》《婚姻法》的有关规定，只有房屋订金合同，没有房产证，房屋不属于婚前个人财产。房产（不动产）的产权取得以登记为生效要件，即需要办理登记手续，取得房产证为取得房屋所有权的时间，房产证上的时间如果是婚姻登记前，房屋为个人财产，房产证上时间为婚姻登记后，原则上房屋为共同财产。

2011.06.21 15:55:45

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王志萍律师
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对您好的咨询回答如下：
夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。如果您在结婚之前已签订购房合同并把所有的购房费用交付，而未拿房产证的情况下，是个人婚前财产，不是夫妻共同财产；如果您在结婚之前已签订购房合同，只交付部分订金，在结婚之后交付其它购房费用的情况下，结婚之前那部分属于个人财产，结婚以后那部分属于夫妻共同财产。

2011.06.21 15:09:52

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王俊律师
服务地区：山西-太原

合同购买时间为婚前，属于个人财产

2011.06.21 13:21:42

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