分手后，房子的处理。
更新时间：2011-06-19 22:05:57
问题描述：
律师您好，我和女友去年9月买房作为婚房。购房合同，房产证以及房贷合同上都是写的两个人的名字。但是所有的费用都是我一个人出的。我保留了首付的银行转账明细和卖家的收据（收据上也只写了我一个人的名字），房屋装修也是我一个人出的钱，房贷也是我一个人再还。目前我们由于种种原因分手。现在想要办理房产证去名字。将我前女友的名字去掉，但是经咨询，现在过户的手续费用较高，我目前无法承担。现在是否可以先签一个协议，我的目的是将来不要影响我卖房，我女朋友的目的是不影响她再次买房，然后协议内容如下：
1.我前女友全权委托我进行房产交易，包括签订合同，收款，过户等。
我想问一下，在整个房产交易过程中，需要几个委托书，是每个环节都需要一个单独的委托书；还是可以写一个总的，每个环节都可以用。将来我自己就可以办理，不需要她出面。
还有，如果在她的委托下，我把房子卖掉了，是不是就算是自动去名字了，她再次买房也算是首次购房了？
2.我前女友放弃一切该房产的权益与收益。
我想问一下，因为我们现在的房产证上是两个人的名字，我在前，她在后，产权是共同共有。在公证时，能不能改变我们的份额？如我99.9%，她0.1%，以降低将来过户的手续费。
3.补偿，因为我前女友希望可以不影响她再次购房，而目前的情况下，5年内不大可能进行过户交易，所以如果在这期间内，她要买房的话，我想给她一定的补偿，以弥补她二套房所带来的额外付出。那么这个份额以多少为好？这个补偿什么时候给比较合适？怎么给比较合适？
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