一手房产证出证是什么流程
更新时间：2011-06-04 10:10:02
问题描述：
情况：广州跑马地花园，毛坯房，房龄已有9年左右，没有出房产证，业主跟房产商的预购合同书。经过中介跟业主磋商，已确认最终购买价格，并签订了购买合同，双方签字确认。
但是，因为未出房产证原因，合同内容按照等待业主办理房产证后，按照一般流程做交易，买方支付购买定金2万（因业主无房产证证明，钱放在中介处），并支付1/3的中介费给予中介。
过程：业主到房产局办理了手续，并且按照一手的手续，交付了相关的税（已有发票），并拿到了处理房产证的回执回来，并提供了办理案号给予我们告知已经处理中。
疑问：按照业主说法，回执写明答复时间是9.21。但是在9月中旬时候，业主回复说，房产局审批手续时出现了问题，告知业主要回来退税，并撤销相关手续。
问题：1.在广州房产局网上“登记案件办理情况查询”：结果是“此案已到发证环节，正在整理中，请等候发证通知或在第二天到二楼6－10号窗查询。”
是否这样的显示内容是已经审核完毕，只是等待出证而已？既然都已经完税了，证明已经审批完毕，没有问题，可能还有其他原因会退税处理的么？
2.中介说按照回执时间，如果手续批示没问题，就算业主不回来办理手续，房产局也会在5个工作日后自动受理进行归档出证，但是我在页面中的“登记案件归档进度查询”，结果显示是“本案档案馆未接收”
3.此情况，目前中介跟业主的说法不一，我又无法查询最终情况。请问是否可以采取什么法律手段进行维护？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
