开发商注销，房产证办理问题以及离婚协议房更名
更新时间：2011-05-27 02:38:21
问题描述：
我于02年与前夫联名购买了按揭住房一套，04年5月离婚，协议中注明此房归我，于04年6月开始按揭由本人承担。2006年左右，小区开发商携款逃跑，公司注销。注销前，曾全小区最后统一办理房产证,那次要求我出示前夫身份证并缴清按揭，本人无法办到故错过了。现在小区中大部分邻居都已办理了房产证，现因小孩上学等问题想办理好房产证，手上有房屋购买合同（房产局已备案）、购房发票、维修基金缴纳凭证、离婚证（离婚协议），按揭于12年9月即将到期，也可提前支付完，但去房产局咨询，竟然说开发商原栋证没有，只能走法律诉讼途径，凭判决书才能办理房产证。
本人认为手上材料完整，房屋合同已备案，维修基金在系统里都可以查到，离婚协议也是原件（有按手印），完全可以证明该房归本人所有，请问难道只能走上法庭这条路吗，在网上查询了一下，有的又说不需要，政策规定到底是怎样？另外房产证去除共有人前夫的名字，不会又要求前夫本人到场吧，因为实在是没有了联系。
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